Закон Дубая № 4 от 2026: субаренда запрещена
11 марта 2026 года Шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум подписал закон, который радикально меняет правила игры на рынке аренды. Стратегическое решение очищает жилой фонд эмирата от серых схем и возвращает контроль над доходностью в руки собственников.
Прямая защита капитала владельцев
Закон № 4 от 2026 года создаёт барьер для недобросовестной конкуренции со стороны субарендаторов-физлиц. Теперь доход от аренды комнат защищён на законодательном уровне.
Эксклюзивность прав. Сдавать жильё в совместное пользование разрешено только владельцам или лицензированным управляющим компаниям.
Сохранность актива. Ограничение числа жильцов снижает износ инженерных систем и отделки вашей недвижимости.
Юридическая прозрачность. Все арендные отношения фиксируются в Едином цифровом реестре Муниципалитета и DLD.
Нормы заселения
- Жилая площадь: минимум 5 кв. м на каждого резидента
- Студия: максимум 2 человека
- 1-Bedroom: максимум 4 человека
- 2-Bedroom: максимум 6 человек
- 3-Bedroom: максимум 9 человек
Ответственность и сроки
Закон вступил в силу 11 марта 2026 года. Grace period — один год.
- Базовая санкция: от 500 до 500 000 дирхамов
- Повторное нарушение: до 1 000 000 дирхамов
- Дополнительно: отключение DEWA и принудительное выселение
Этот закон делает владение недвижимостью в Дубае более прогнозируемым. Очистка рынка от серых схем — инвестиция в долгосрочную капитализацию каждого легального объекта.
Есть вопросы по управлению объектом? Напишите в Telegram или на ivan@ivandubai.xyz.
Дисклеймер: Материал носит информационный характер. Не является юридической или инвестиционной рекомендацией. Источник: Dubai Law No. 4 of 2026, issued on March 11, 2026.